|
15 ~ 23℃ 多云 廣州天氣詳情
客房預訂
入住日期:
離店日期:
預訂

酒店位置

酒店位置

新聞中心

廣州宅地出讓遇冷 或重歸平穩

發布時間:2013-08-30

      進入8月,又進入新一階段的土地出讓期。蘿崗三地塊同時亮相,盡管這是蘿崗區今年首次推出純居住用地,但結果卻出乎人們意料,三地塊意外遇冷均以底價成交。這是自7月以來廣州土地市場的再度遭受冷遇。與上半年火熱的土地競價氛圍相比,下半年至今土地出讓均無太多亮點,市場熱度有所回落。有機構分析認為,宅地成交遇冷土地市場熱度下降與開發商資金鏈安全相關,房企拿地相比之前已有所謹慎。

  蘿崗純宅地意外遇冷

  8月7日,廣州迎來8月的首次推地。此次賣地被認為是下半年里較有亮點的一次,原因是這是蘿崗今年首次推出純宅地。作為今年一手住宅市場最為火熱的區域之一,蘿崗賣地自然引來了眾多業內人士的關注。而事實上,此次賣地,集中推出的三大地塊位置都頗為理想。均位于科學城板塊,分為兩塊商業用地和一塊住宅用地。盡管面積均不大,但起拍價也較低,與現時早已過萬的蘿崗樓市均價而言,這幾幅地塊對不少開發商都頗具吸引力。然而最終的結局卻有點出乎人們的意料之外。三幅宅地最終均只有一家開發商報價,都是以低價成交,賣地總價20億元。特別是宅地的底價出讓與往年蘿崗搶地大戰場面相比落差極大。

  據廣州市國土局公開信息披露,在這三幅土地當中,位于蘿崗香雪大道以南、開蘿大道以西的LGPQ-A1-4地塊土地面積2.97萬平方米,容積率2.98,出讓起始價4.61億元,折合樓面價5220元/平方米。這是一塊二類居住用地,同時也是蘿崗區今年以來推出的首宗純居住用地。鑒于蘿崗區上半年的樓市火爆,曾有不少媒體預測該地塊或成為蘿崗區新地王。而結果卻是該地塊由廣州蘿奧房地產開發有限公司以底價競得。

  土地市場開始降溫

  8月的首次推地以平淡收場,繼續延續著7月以來的土地降溫行情。經過5、6月的土地熱潮,7月廣州市土地市場熱度有所回落。據統計數據顯示,整個7月,廣州商服和商住用地合計出讓12塊,出讓土地總面積31.83萬平方米,環比下降47.69%,出讓金額合計61.57億元。

  據經緯行提供的監控數據顯示,在7月成交12宗地塊中大部分為住宅用地,成交地塊中最高溢價率為96.38%,但是其中底價成交的地塊也比比皆是。據數據顯示,7月所推的住宅地塊大部分位于花都、海珠、天河以及增城市,這些地塊基本都是以底價成交。而有溢價的土地則是商業地塊,分別位于荔灣和蘿崗。

  花都區7月成功出讓3塊宅地,均溢價成交,最高溢價為45.55%,這是花都土地推介會后的首秀。其中,新華街九譚村J11-SJ05地塊,居住用地性質,以47800萬元成交,折合樓面地價4549元/平方米,并須配建400平方米保障房,創花都地價新高,成為花都新一任“地王”;由于區位條件優越,地塊在開拍之前收到6家買家競價,其中包括了萬科、保利置業、綠地等品牌開發商,在現場經過多輪競拍直到最高限價,并進入競拍配建保障房階段,最終由保利置業競得。

  同日,荔灣區珠江隧道口以西地塊,商業金融業用地,以60300萬元成交,折合樓面地價19638元/平方米,溢價96.38%,最終由萬科競得,刷新了荔灣的地價,超出了2010年廣鐵南站17276元/平方米,成為荔灣的新“地王”;該地塊處于芳村板塊,屬于白鵝潭規劃的商業商務核心區,地理位置優越,且有江景的稀缺資源和地鐵1號線便利交通支撐,未來的升值潛力無限。此外,海珠、天河四宗宅地成交意外遇冷,均以底價成交。

  開發商拿地開始謹慎

  對于7月土地市場遇冷,經緯行研究中心認為,這與所推土地相關,但同時不少開發商出于對資金鏈的考慮,拿地相比上半年已有所謹慎。記者發現,在7月所推宅地當中,除了天河區岑村火爐山南側地塊,其余三宗地均在地理位置優越的市中心,交通方便,附近商業配套成熟,但同樣也遭受冷遇。

  “在7月,海珠、天河四宗宅地底價成交,很重要的原因是這些地塊都有歷史遺留問題,需要開發商拿地后再與原用地單位協商解決,這導致房企失去搶地興趣。”經緯行研究中心指出,更為重要的是,盡管今年上半年一手樓市成交較旺,但從年中開始銀行流動性壓力開始出現,對于房地產行業的貸款在“錢荒”事件卻并未出現放松,反而有所趨緊。記者發現,從下半年7月開始,一手住宅市場開始收縮。據房產數據中心統計數據顯示,7月份廣州十區兩市共網簽成交6276套一手住宅,環比下跌13.6%,同比大跌16.5%。成交量的下滑以及“錢荒”的影響,“這使得開發商出現資金鏈考慮,拿地相比之前有所謹慎。”

  8月仍是供地旺季

  7月以及8月首推的平淡并未影響到本月推地的積極性。據了解,8月十區二市將有17宗地塊推出市場,其中商服用地7塊,住宅用地10塊,總供地面積為47.47萬平方米,起拍總金額近94.49億元。記者發現,8月所掛牌地塊所處的位置都非常理想,主要分布在國際金融城、從化市和增城市、番禺漢溪村以及萬博商圈。

  從化市8月有四塊住宅性質地塊供應,并且出讓條件中規定地塊中小套型普通商品房建房用地不低于住房建設用地供應總量的70%。這是今年以來從化市首次推出住宅用地。而番禺漢溪也將在8月推出兩宅地。這是自從2012年以來該區域第一次推出住宅地塊。據了解該地塊位于番禺新城組團,漢溪大道沿線并且有地鐵3號先漢溪長龍站,交通十分方便。另外,番禺還推出萬博商業區地塊三,此地塊屬于商業地塊,在5月份該地塊出現掛牌出讓中止的情況,目前再次掛牌,地塊的所有條件不變,但是起拍價卻差不多翻倍,從60297萬元提升至120594萬元,出讓底價12000元/平方米,直逼番禺“地王”價格,有望成為新一任“地王”。

  另外,蘿崗、增城繼續上月推地節奏,在下月將分別推出三宗地,其中增城全部為住宅地塊,蘿崗有兩宗商業地塊和一宗住宅地塊。